中山空放
1307785153713077851537公积金贷款已成为越来越多市民解决购房资金问题的重要途径。中山作为一座美丽的海滨城市，公积金贷款政策也日益完善。本文将为您详细解析中山公积金贷款线下办理流程，助您轻松应对，无忧贷款。
一、中山公积金贷款政策概述
1. 贷款额度：根据个人公积金账户余额和贷款年限，最高可贷80万元。
2. 贷款年限：最长可贷30年。
3. 贷款利率：执行中国人民银行规定的公积金贷款利率。
4. 还款方式：等额本息或等额本金。
二、中山公积金贷款线下办理流程
1. 准备资料
（1）身份证原件及复印件；
（2）户口簿原件及复印件；
（3）婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚证明等）；
（4）收入证明（工资条、纳税证明等）；
（5）购房合同及首付款凭证；
（6）公积金联名卡（用于发放贷款及还款）；
（7）房产评估报告（如需）；
（8）贷款申请表。
2. 选择银行
中山公积金贷款业务由多家银行承办，市民可根据自身需求和银行服务情况选择合适的银行。
3. 前往银行网点
携带准备好的资料，前往选择的银行网点。
4. 提交申请
（1）填写贷款申请表；
（2）提交相关资料；
（3）签署贷款合同。
5. 等待审批
银行将对提交的资料进行审核，一般需要3-5个工作日。
6. 贷款发放
审核通过后，银行将贷款发放至公积金联名卡。
7. 还款
根据约定的还款方式，按时还款即可。
三、中山公积金贷款线下办理注意事项
1. 提前了解贷款政策：在办理贷款前，务必详细了解中山公积金贷款政策，确保自身符合申请条件。
2. 选择信誉良好的银行：选择信誉良好的银行，确保贷款办理顺利。
3. 提前准备资料：提前准备好相关资料，避免因资料不齐全而耽误贷款办理。
4. 认真阅读合同：签署贷款合务必仔细阅读合同条款，确保自身权益。
5. 按时还款：按时还款是维护个人信用的重要举措，切勿逾期还款。
中山公积金贷款线下办理虽然流程较为繁琐，但只要提前做好准备，认真办理，就能轻松应对。希望本文能为您的贷款之路提供有益的参考，祝您贷款成功！
一、办理条件、所需中山公积金贷款线下办理材料
（一）购买自住住房贷款
具体的办理条件、所需材料可点此查看
（二）建造、翻建、大修自住住房贷款
具体的办理条件、所需材料可点此查看
二中山公积金贷款线下办理、办理流程
（一）购买自住住房贷款
网上办理：
1、申请人通过政务网站或微信公众号，填写相关信息进行资格认证，系统通过后实时生成认证码；
2、由贷款业务受委托银行办理贷款手续；
3、贷款发放。
线下办理：
1、一手房：开发商凭申请人的认证编码在网上向公积金中心申请贷款，并向承办银行提交材料办理相关手续。
2、二手房：要在房产交易过户前，携带办理二手房住房公积金贷款所需资料到贷款受委托银行申请对交易房产进行评估,并向承办银行提交材料办理相关手续。
（二）建造、翻建、大修自住住房贷款
网上办理：
1、申请人通过政务网站或微信公众号，填写相关信息进行资格认证，系统通过后实时生成认证码；
2、到贷款业务受委托银行申请对抵押物进行评估；
3、由贷款业务受委托银行办理贷款手续；
4、贷款发放。
线下办理：
申请人建造、翻建、大修自住住房前，携带办理建造、翻建、大修自住住房公积金贷款所需资料到贷款受委托银行申请对交易房产进行评估,并向承办银行提交材料办理相关手续。
三、常见问题
中山公积金贷款常见问题可点此查看
公积金以利率低的绝对优势吸引着很多购房人，中山的市民朋友们注意了，这里有一份中山市公积金贷款全套流程，拿走吧。
公积金以利率低的绝对优势吸引着很多购房人，中山的市民朋友们注意了，这里有一份中山市公积金贷款全套流程，拿走吧。
（1）贷款对象
1、本市行政区域内的住房公积金缴存人；
2、在就业地缴存住房公积金的我市户籍职工；
3、签订了《广东省珠江三角洲城市公积金贷款合作协议》城市（广州、佛山、东莞、珠海、惠州、江门和肇庆）的住房公积金缴存职工。
（2）贷款条件
1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。
2、连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且住房公积金个人账户内至少存有申请当月缴存额5倍以上余额。
3、当前个人账户状态为正常。
4、停缴公积金超过两个月的，须按管理中心要求核定的标准连续正常缴存半年或以上。
5、必须为所购房屋的产权人。
（3）贷款额度
1、每一住房公积金缴存人每次住房贷款高额度现定为35万元，两名或以上缴存人共同申请购买单套住房高可申请80万元。
2、使用住房公积金个人住房贷款购买住房的，仅限于购买套型建筑面积 144平方米或套内面积 120平方米（含）以下的普通自住房。
3、别墅、联排别墅、单家独户式住宅不接受公积金住房贷款申请；现房（已取得房地产权证的房产）楼龄超过30年的不接受公积金住房贷款申请，如果是混合结构的楼龄超过20年的不接受公积金住房贷款申请。
4、月还本息额度不超过申请人收入的50%。
5、中山市高层次人才或“新三百”计划培育的骨干企业中，属于中委[2010]7号文列入《中山市培养引进人才紧缺适用人才导向目录》，具有大学本科及以上学历的人员；取得中级及以上专业技术职称的人员；获得高级工及以上职业资格证书的人员；具有特殊技能、在我市工作满1年（以在我市参加社会保险时间为准）且表现优秀的人员，凭市人力资源和社会保障局开具的《中山市紧缺适用高层次人才证》或《中山市紧缺适用人才证明》，申请首套住房贷款时，高可上浮20%的贷款额度。
6、高贷款度、首付比例及贷款年限由中山市住房公积金管理委员会制定，并随国家政策调整而调整。
（4）贷款期限
1、一手房、二手房长期限为30年，建造、翻建自住住房长期限为20年。大修自住住房长期限为15年且不超过土地剩余的国家规定使用年限。
2、贷款年限至申请人法定退休年龄内，即男为60周岁；县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员为60周岁，女干部55为周岁，女职工50为周岁。
（5）贷款类型
1、纯公积金贷款。
2、组合贷款，即公积金贷款与银行商业住房贷款组合。
（6）贷款品种
1、一手房贷款。
2、二手房贷款。
3、建造、翻建、大修自建房贷款。
（7）贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
（8）业务承办银行
贷款业务委托中国建设银行中山分行、中国工商银行中山分行、中国农业银行中山分行、中国银行中山分行、中国交通银行中山分行、中国中信银行中山支行、中山市农村商业银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行中山分行、广州银行中山分行、上海浦东发展银行中山分行承办。
（9）违约处罚方法
1、逾中山公积金贷款线下办理期还款罚息按人民银行公布的高罚息利率计算。
2、拖欠贷款本息，通过法律程序追收。
3、借款人连续停缴住房公积金达12个月（含12个月）以上的，受委托银行有权提前解除《借款合同》收回该笔贷款。
（10）贷款办理流程
1、一手房：申请人购买一手房申请公积金贷款前必须进行个人资格认证。本市缴存公积金的申请人只需要携带身份证、公积金联名卡到我中心或办事处前台或相应归集银行柜台签订《中山市住房公积金业务自助办理服务协议》，开通个人网上办事大厅权限，取得网上办事大厅的账号和密码，就可以登录大厅办理个人资格认证。外地缴存公积金的申请人需持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明及缴存流水（近半年）到公积金中心前台办理个人资格认证。办理资格认证后，可获得一个认证编码，编码的有效期为两个月，过期后可重新申请。开发商凭申请人的认证编码在网上向公积金中心申请贷款，并向承办银行提交材料办理相关手续。
2、二手房：要在房产交易过户前，到贷款银行申请对交易房产进行评估，评估完成后携带办理二手房公积金贷款所需资料到市住房公积金管理中心登记申请，申请受理后由申请人将所需资料交委托贷款银行办理相关手续。
3、建造、翻建、大修自建房：申请人申请建造、翻建、大修自住住房公积金贷款的，到贷款银行申请对抵押物进行评估，评估完成后携带办理建造、翻建、大修自建房公积金贷款所需资料市公积金中心办事大厅或各直属机构登记申请，申请受理后由申请人将所需资料交委托贷款银行办理相关手续。
（11）查询网址
http:/www.zszfgjj.gov.cn
（12）公积金个人住房贷款流程
（13）办理一手房公积金贷款所需要资料
1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身份证、军官证）；
2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本；
3、婚姻状况证明正本（结婚证、声明保证书、财产分割协议）；
4、完税证明原中山公积金贷款线下办理件；
5、买卖合同复印件；
6、开发商开具的首期发票复印件（如提供首期收据的需要提取刷卡纸或者现金入账账号）；
7、用于还款的银行存折（卡）；
8、公积金联名卡；
9、个人信用报告；
10、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人（家庭）住房证明》。
11、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表（一式两份）；
12、中山市住房公积金贷款申请告知书。
注：若是异地公积金的，还需要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明和缴存流水（近半年）；以及户籍所在地、缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。
（14）办理二手房公积金贷款所需要资料
一、借款人
1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身份证、军官证）；
2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本；
3、婚姻状况证明正本（结婚证、无婚姻登记记录证明、财产分割协议），无婚姻登记记录证明有效期为半年；
4、完税证明原中山公积金贷款线下办理件；
5、评估报告；
6、买卖合同复印件；
7、首期发票复印件（如提供首期收据的需要提取刷卡纸或者现金入账账号）；
8、用于还款的银行存折（卡）；
9、公积金联名卡；
10、个人信用报告；
11、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人（家庭）住房证明》；
12、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表（一式两份）；
13、中山市住房公积金贷款申请告知书。
二、卖方
1、产权人的合法身份证明正本（居民身份证、军官证、护照、通行证等）。
2、收款存折（银行卡）；
3、房地产证、土地证原件及复印件。
注：若是异地公积金的，一定要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明；开户缴存银行缴存存折凭证（近半年以上的银行凭证）；以及户籍所在地、缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。
（15）办理建造、翻建、大修自住住房贷款所需要资料
1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身份证、军官证）； 2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本；
3、婚姻状况证明正本（结婚证、无婚姻登记记录证明、财产分割协议），无婚姻登记记录证明有效期为半年；
4、完税证明原中山公积金贷款线下办理件；
5、用于还款的银行存折（卡）；
6、评估报告；
7、公积金联名卡；
8、个人信用报告；
9、建设用地规划许可证（适用于建造、翻建）；
10、建设工程规划许可证（适用于建造、翻建）；
11、建设工程施工许可证（适用于建造、翻建）；
12、房屋安全鉴定书（适用于大修）；
13、报建批复书（适用中山公积金贷款线下办理于建造、翻建）；
14、预算报告书（建筑队盖章）；
15、如需评估的提供评估报告；
16、施工合同；
17、施工队营业执照及法人身份证明（复印件加盖施工队公章）；
18、土地证；
19、提供自有资金存折或施工队出具的收据（需要提供刷卡纸或者现金入账单）；
20、土地价值不足时，须提供借款人名下另一物业的房产证、土地证作抵押；
21、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人（家庭）住房证明》；
22、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表；
23、中山市住房公积金贷款申请告知书。
注：若是异地公积金的，还需要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明；开户缴存银行缴存存折凭证（近半年以上的银行凭证）；以及户籍所在地、缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。
（16）办理依据
1、《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)有关条款
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
2、《中山市住房公积金管理办法》（中府〔2014〕50号）有关条款
第四十四条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向市公积金中心申请住房公积金贷款。
市公积金中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由市公积金中心承担。
办理时限：
自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
办理场所：
市行政服务中心、东区办事处、开发区办事处、三乡办事处、小榄办事处。
1、中山市公积金银行贷款多久可以下来？
中山市公积金银行贷款的下款时间通常在一个月左右。
在提交申请后，银行需要进行抵押物价值评估和借款人的信用评估。评估合格后，银行需要对借款合同进行审核和签署。
因此，中山市公积金银行贷款下款时间可能会受到评估审核等各环节的影响。
2、申请中山市公积金银行贷款需要哪些材料？
中山市公积金银行贷款需要提供以下材料：身份证、户口本、结婚证、购房合同、房产证、工作证明、还款能力证明等。
此外，申请人还需要提供银行要求的其他材料，并根据银行的要求进行公正认证。
3、中山市公积金贷款的还款方式有哪些？
中山市公积金银行贷款主要有等额本息和等额本金两种还款方式。
等额本息是每月还固定的还款额，由银行根据借款金额、利率、还款期限等综合考虑计算的；等额本金是每月还固定的本金金额和相应的利息，本金会随着期数逐渐减少。
借款人可以根据个人情况选择合适的还款方式。一般来讲，等额本息方式还款压力较小，适合月收入稳定的人群；等额本金方式虽然压力较大，但是还借款人更符合经济规律，利息支出也会有所减少。
4、中山市公积金贷款审批条件有哪些？
中山市公积金银行贷款的审批条件主要包括：
1.具有合法的还款来源和还款能力；
2.拥有完好的抵押物，并经过银行评估合理价值；
3.有正常的信用记录，并无不良信用记录；
4.发薪卡与公积金账户在我行，并存有一定资金。
以上条件是比较重要的条件，除此之外，银行还会根据个人情况进行综合考虑和审核。
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