中山空放
1307785153713077851537购房成为了许多人生活中的重要议题。公积金贷款作为国家鼓励和支持的一项政策，为广大职工提供了便捷的购房途径。中山市作为广东省的一个重要城市，公积金贷款政策也在不断完善。本文将为您详细解析中山公积金组合贷款的流程，助您轻松实现购房梦想。
一、中山公积金组合贷款政策概述
中山公积金组合贷款是指借款人同时向公积金中心和商业银行申请贷款，将公积金贷款和商业贷款相结合的一种贷款方式。这种方式既能享受公积金贷款的低利率，又能满足购房者在额度、年限等方面的需求。
二、中山公积金组合贷款申请条件
1. 申请人必须是中山市住房公积金的缴存者，且具有稳定收入来源。
2. 申请人具有完全民事行为能力，且年龄在18周岁至60周岁之间。
3. 申请人及其配偶（如有）在申请贷款时，没有其他未结清的住房贷款。
4. 申请人所购房屋必须是新建商品住房、二手房或者存量房。
三、中山公积金组合贷款申请流程
1. 资料准备：申请人需准备以下资料：（1）身份证、户口簿；（2）婚姻证明；（3）公积金缴存证明；（4）收入证明；（5）购房合同；（6）房产评估报告；（7）贷款申请表等。
2. 贷款咨询：申请人可前往中山市住房公积金管理中心或相关银行咨询，了解贷款政策、利率、还款方式等信息。
3. 办理贷款审批：申请人将准备好的资料提交给公积金中心和银行，等待审批。审批过程中，银行会对申请人的信用、还款能力等进行评估。
4. 缴纳首付：申请人需按照购房合同约定，在规定时间内缴纳房屋首付。
5. 贷款发放：审批通过后，银行将贷款发放至申请人账户。
6. 还款：申请人按照贷款合同约定的还款方式，按时还款。
四、中山公积金组合贷款优势
1. 利率低：公积金贷款利率相对较低，减轻了购房者的还款压力。
2. 额度高：公积金贷款额度较高，可满足大多数购房者的需求。
3. 还款方式灵活：可按月、季、半年或年进行还款，满足不同借款人的还款需求。
4. 政策支持：政府鼓励职工使用公积金贷款购房，享受政策优惠。
中山公积金组合贷款作为一种便捷的购房方式，为广大购房者提供了更多选择。了解中山公积金组合贷款的流程，有助于申请人更好地准备申请材料，顺利实现购房梦想。希望本文对您有所帮助，祝您早日拥有自己的温馨家园。
公积金以利率低的绝对优势吸引着很多购房人，中山的市民朋友们注意了，这里有一份中山市公积金贷款全套流程，拿走吧。
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（1）贷款对象
1、本市行政区域内的住房公积金缴存人；
2、在就业地缴存住房公积金的我市户籍职工；
3、签订了《广东省珠江三角洲城市公积金贷款合作协议》城市（广州、佛山、东莞、珠海、惠州、江门和肇庆）的住房公积金缴存职工。
（2）贷款条件
1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。
2、连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且住房公积金个人账户内至少存有申请当月缴存额5倍以上余额。
3、当前个人账户状态为正常。
4、停缴公积金超过两个月的，须按管理中心要求核定的标准连续正常缴存半年或以上。
5、必须为所购房屋的产权人。
（3）贷款额度
1、每一住房公积金缴存人每次住房贷款高额度现定为35万元，两名或以上缴存人共同申请购买单套住房高可申请80万元。
2、使用住房公积金个人住房贷款购买住房的，仅限于购买套型建筑面积 144平方米或套内面积 120平方米（含）以下的普通自住房。
3、别墅、联排别墅、单家独户式住宅不接受公积金住房贷款申请；现房（已取得房地产权证的房产）楼龄超过30年的不接受公积金住房贷款申请，如果是混合结构的楼龄超过20年的不接受公积金住房贷款申请。
4、月还本息额度不超过申请人收入的50%。
5、中山市高层次人才或“新三百”计划培育的骨干企业中，属于中委[2010]7号文列入《中山市培养引进人才紧缺适用人才导向目录》，具有大学本科及以上学历的人员；取得中级及以上专业技术职称的人员；获得高级工及以上职业资格证书的人员；具有特殊技能、在我市工作满1年（以在我市参加社会保险时间为准）且表现优秀的人员，凭市人力资源和社会保障局开具的《中山市紧缺适用高层次人才证》或《中山市紧缺适用人才证明》，申请首套住房贷款时，高可上浮20%的贷款额度。
6、高贷款度、首付比例及贷款年限由中山市住房公积金管理委员会制定，并随国家政策调整而调整。
（4）贷款期限
1、一手房、二手房长期限为30年，建造、翻建自住住房长期限为20年。大修自住住房长期限为15年且不超过土地剩余的国家规定使用年限。
2、贷款年限至申请人法定退休年龄内，即男为60周岁；县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员为60周岁，女干部55为周岁，女职工50为周岁。
（5）贷款类型
1、纯公积金贷款。
2、组合贷款，即公积金贷款与银行商业住房贷款组合。
（6）贷款品种
1、一手房贷款。
2、二手房贷款。中山公积金组合贷款流程
3、建造、翻建、大修自建房贷款。
（7）贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
（8）业务承办银行
贷款业务委托中国建设银行中山分行、中国工商银行中山分行、中国农业银行中山分行、中国银行中山分行、中国交通银行中山分行、中国中信银行中山支行、中山市农村商业银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行中山分行、广州银行中山分行、上海浦东发展银行中山分行承办。
（9）违约处罚方法
1、逾期还款罚息按人民银行公布的高罚息利率计算。
2、拖欠贷款本息，通过法律程序追收。
3、借款人连续停缴住房公积金达12个月（含12个月）以上的，受委托银行有权提前解除《借款合同》收回该笔贷款。
（10）贷款办理流程
1、一手房：申请人购买一手房申请公积金贷款前必须进行个人资格认证。本市缴存公积金的申请人只需要携带身份证、公积金联名卡到我中心或办事处前台或相应归集银行柜台签订《中山市住房公积金业务自助办理服务协议》，开通个人网上办事大厅权限，取得网上办事大厅的账号和密码，就可以登录大厅办理个人资格认证。外地缴存公积金的申请人需持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明及缴存流水（近半年）到公积金中心前台办理个人资格认证。办理资格认证后，可获得一个认证编码，编码的有效期为两个月，过期后可重新申请。开发商凭申请人的认证编码在网上向公积金中心申请贷款，并向承办银行提交材料办理相关手续。
2、二手房：要在房产交易过户前，到贷款银行申请对交易房产进行评估，评估完成后携带办理二手房公积金贷款所需资料到市住房公积金管理中心登记申请，申请受理后由申请人将所需资料交委托贷款银行办理相关手续。
3、建造、翻建、大修自建房：申请人申请建造、翻建、大修自住住房公积金贷款的，到贷款银行申请对抵押物进行评估，评估完成后携带办理建造、翻建、大修自建房公积金贷款所需资料市公积金中心办事大厅或各直属机构登记申请，申请受理后由申请人将所需资料交委托贷款银行办理相关手续。
（11）查询网址
http:/www.zszfgjj.gov.cn
（12）公积金个人住房贷款流程
（13）办理一手房公积金贷款所需要资料
1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身份证、军官证）；
2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本；
3、婚姻状况证明正本（结婚证、声明保证书、财产分割协议）；
4、完税证明原件；
5、买卖合同复印件；
6、开发商开具的首期发票复印件（如提供首期收据的需要提取刷卡纸或者现金入账账号）；
7、用于还款的银行存折（卡）；
8、公积金联名卡；
9、个人信用报告；
10、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人（家庭）住房证明》。
11、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表（一式两份）；
12、中山市住房公积金贷款申请告知书。
注：若是异地公积金的，还需要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明和缴存流水（近半年）；以及户籍所在地、缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。
（14）办理二手房公积金贷款所需要资料
一、借款人
1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身份证、军官证）；
2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本；
3、婚姻状况证明正本（结婚证、无婚姻登记记录证明、财产分割协议），无婚姻登记记录证明有效期为半年；
4、完税证明原件；
5、评估报告；
6、买卖合同复印件；
7、首期发票复印件（如提供首期收据的需要提取刷卡纸或者现金入账账号）；
8、用于还款的银行存折（卡）；
9、公积金联名卡；
10、个人信用报告；
11、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人（家庭）住房证明》；
12、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表（一式两份）；
13、中山市住房公积金贷款申请告知书。
二、卖方
1、产权人的合法身份证明正本（居民身份证、军官证、护照、通行证等）。
2、收款存折（银行卡）；
3、房地产证、土地证原件及复印件。
注：若是异地公积金的，一定要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明；开户缴存银行缴存存折凭证（近半年以上的银行凭证）；以及户籍所在地、缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。
（15）办理建造、翻建、大修自住住房贷款所需要资料
1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身份证、军官证）； 2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本；
3、婚姻状况证明正本（结婚证、无婚姻登记记录证明、财产分割协议），无婚姻登记记录证明有效期为半年；
4、完税证明原件；
5、用于还款的银行存折（卡）；
6、评估报告；
7、公积金联名卡；
8、个人信用报告；
9、建设用地规划许可证（适用于建造、翻建）；
10、建设工程规划许可证（适用于建造、翻建）；
11、建设工程施工许可证（适用于建造、翻建）；
12、房屋安全鉴定书（适用于大修）；
13、报建批复书（适用于建造、翻建）；
14、预算报告书（建筑队盖章）；
15、如需评估的提供评估报告；
16、施工合同；
17、施工队营业执照及法人身份证明（复印件加盖施工队公章）；
18、土地证；
19、提供自有资金存折或施工队出具的收据（需要提供刷卡纸或者现金入账单）；
20、土地价值不足时，须提供借款人名下另一物业的房产证、土地证作抵押；
21、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人（家庭）住房证明》；
22、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表；
23、中山市住房公积金贷款申请告知书。
注：若是异地公积金的，还需要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明；开户缴存银行缴存存折凭证（近半年以上的银行凭证）；以及户籍所在地、缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。
（16）办理依据
1、《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)有关条款
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
2、《中山市住房公积金管理办法》（中府〔2014〕50号）有关条款
第四十四条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向市公积金中中山公积金组合贷款流程心申请住房公积金贷款。
市公积金中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由市公积金中心承担。
办理时限：
自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
办理场所：
市行政服务中心、东区办事处、开发区办事处、三乡办事处、小榄办事处。
法律分析：公积金、商业组合贷款办理方法：1、向市住房资金管理中心提出个人住房组合贷款申请。2、按银行要求提供相应贷款资料。3、贷款审批通过后，由市住房资金管理中心填写《委托调查通知单》。4、贷款人填写《个人住房贷款申请表》。5、签订组合贷款合同。6、发放住房贷款。7、偿还政策性个人住房担保委托贷款和商业性个人住房担保贷款本息。公积金是我国推行住房制度改革的一项措施中山公积金组合贷款流程，由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
一般是25到30个工作日左右。
组合贷款流程：
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。组合贷款
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第中山公积金组合贷款流程五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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