中山空放
1307785153713077851537越来越多的年轻人有了购房的需求。高昂的房价让许多家庭望而却步。为了解决这一问题，中山市政府推出了商转公积金贷款政策，为广大市民提供了便捷的贷款途径。本文将为您详细解析中山商转公积金贷款申请流程，助您轻松实现购房梦。
一、什么是商转公积金贷款？
商转公积金贷款，即商业贷款转公积金贷款。是指借款人将原有的商业贷款转为公积金贷款，享受公积金贷款的优惠政策。在中山，商转公积金贷款具有以下优势：
1. 享受公积金贷款利率，比商业贷款利率更低；
2. 贷款年限更长，还款压力更小；
3. 办理流程简便，节省时间。
二、中山商转公积金贷款申请条件
1. 借款人须为中山市户籍；
2. 借款人须有稳定收入，具备偿还贷款的能力；
3. 借款人须在中山市购买住房，且该住房为唯一住房；
4. 借款人须有良好的信用记录。
三、中山商转公积金贷款申请流程中山商转公积金贷款申请
1. 准备材料：借款人需准备以下材料：
（1）身份证、户口簿；
（2）婚姻状况证明；
（3）收入证明；
（4）住房证明；
（5）贷款合同；
（6）商业贷款还款证明；
（7）其他相关材料。
2. 办理贷款转贷业务：借款人携带以上材料，前往中山市住房公积金管理中心办理贷款转贷业务。
3. 贷款审批：公积金管理中心对借款人的材料进行审核，符合条件者予以批准。
4. 贷款发放：审批通过后，公积金管理中心将贷款发放至借款人账户。
5. 还款：借款人按约定的还款计划进行还款。
四、中山商转公积金贷款注意事项
1. 贷款利率：商转公积金贷款利率较低，但具体利率以公积金管理中心公布为准。
2. 贷款年限：商转公积金贷款年限最长不超过30年。
3. 还款方式：借款人可选择等额本息或等额本金还款方式。
4. 还款责任：借款人应按时还款，如有逾期，将产生滞纳金。
中山商转公积金贷款政策为广大市民提供了便捷的购房途径，降低了购房成本。了解中山商转公积金贷款申请流程，有助于借款人顺利办理贷款业务。在此，祝愿广大购房者都能通过商转公积金贷款，实现自己的购房梦。
商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：
1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
2、原商中山商转公积金贷款申请业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
6、未中山商转公积金贷款申请申请过住房公积金贷款的。
扩展资料
转贷条件中山商转公积金贷款申请：
1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录。
2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。
3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。
4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。
5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。
受低息的吸引，个人住房公积金贷款的相关办理政策一直备受购房者的关注。目前的贷款额度是多少？“商转公”如何办理？哪些情况可以提取公积金？在买房之前，关于公积金的种种你一定要搞清楚。
贷款额度相对较高
2015年贷款额度从原来个人最高46万、夫妻双方66万，已经提到了个人最高50万、双方最高80万。横向比较，东莞的公积金贷款额度和周边相比是比较高的：佛山个人和双方分别是40万、80万；中山不管个人还是夫妻只限40万；珠海是30万、50万。我们东莞贷款额度比他们高。广州是个人50万，夫妻100万；深圳是个人50万，夫妻90万。
“商转公”如何办理？
首先，“商转公”要满足以下条件：1、公积金缴存已经6个月；夫妻双方信用良好；2、符合还贷能力，每月还款余额不可超过家庭收入55%；3、满足商业贷款提前还款要求，具体要看商业贷款合同有没有约定还款多久才能提前还贷；4、所购买房屋已经办理房产证。需要注意的是，当商贷余额超过公积金可贷额度时候，产生的差额需要贷款人自筹资金补上，“商转公”后不可以转为组合贷款，只能转为纯公积金贷款。
而“商转公”办理有两种方式，一种是“先还后贷”，申请人到公积金窗口申请，经过审核符合“商转公”的条件，公积金中心就会出具确认书，申请人在60天以内还清商业贷款，注销商贷抵押，再到公积金中心正式申请公积金贷款；第二种是“以贷冲贷”，即是通过担保公司，用公积金的钱直接去还商贷。
公积金装修贷款暂不实行
另一个关于公积金的关注点是提取住房公积金贷款装修。事实上，东莞市确实曾探索试行过公积金装修贷款，但试行阶段发现一年该业务数量仅几笔，而且去年对个人住房公积金贷款办法修改的一个出发点就是要回归国家住房公积金管理条例，而国家条例里没有装修贷款这一项，因此东莞也取消了公积金装修贷款。值得期待的是，目前国家的住房公积金管理条例正在修订，公布的条例草案中增加了装修提取的条款。如果国家正式出台的条例有装修提取，则公积金装修提取政策也有望在东莞“落地”。
公积金存款利率上涨已落地
东莞市住房公积金管理中心日前专门下发通知，提醒广大住房公积金缴存单位、职工，2月21日起，我市职工公积金账户存款利率调整为按一年期定期存款基准利率执行。
住房公积金管理中心表示，根据《中国人民银行住房城乡建设部财政部关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号）要求，我市职工住房公积金账户存款利率从2016年2月21日起调整。职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期、三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
（以上回答发布于2016-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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一、办理条件、所需材料
（一）购买自住住房贷款
具体的办理条件、所需材料可点此查看
（二）建造、翻建、大修自住住房贷款
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二、办理流程
（一）购买自住住房贷款
网上办理：
1、申请人通过政务网站或微信公众号，填写相关信息进行资格认证，系统通过后实时生成认证码；
2、由贷款业务受委托银行办理贷款手续；
3、贷款发放。
线下办理：
1、一手房：开发商凭申请人的认证编码在网上向公积金中心申请贷款，并向承办银行提交材料办理相关手续。
2、二手房：要在房产交易过户前，携带办理二手房住房公积金贷款所需资料到贷款受委托银行申请对交易房产进行评估,并向承办银行提交材料办理相关手续。
（二）建造、翻建、大修自住住房贷款
网上办理：
1、申请人通过政务网站或微信公众号，填写相关信息进行资格认证，系统通过后实时生成认证码；
2、到贷款业务受委托银行申请对抵押物进行评估；
3、由贷款业务受委托银行办理贷款手续；
4、贷款发放。
线下办理：
申请人建造、翻建、大修自住住房前，携带办理建造、翻建、大修自住住房公积金贷款所需资料到贷款受委托银行申请对交易房产进行评估,并向承办银行提交材料办理相关手续。
三、常见问题
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